Ingreso lista total
$64.8M
6 unidades disponibles
Comprometido (vend. + res.)
$0
sin unidades comprometidas
Por vender
$64.8M
6 disponibles
Fondeo de obra
0%
del costo de construcción
Costos totales
$47.1M
fijos + comisiones 5%
Utilidad bruta
$17.7M
margen 27.3%
Utilidad neta (−ISR 2%)
$17.3M
ISR estimado $354K
ROI sobre capital
108%
sobre $20M · 8 socios
Múltiplo (MoM)
2.08×
retorno total proyecto
Lista de Precios & Estatus de Ventas
Clic en estatus para actualizar · Precio editable
Precio por unidad — ● verde=vendida · ◑ ámbar=reservada · ○ azul=disponible
Distribución — Ingresos vs. Costos
Sensibilidad — Descuento sobre lista · Margen y utilidad neta
Desglose Financiero — Corrida Patricio Sanz 508
↑ Ingresos por venta (precios lista)$87.7M
↓ Terreno 392m² + escrituración ADQUIRIDO
$17,641,650
↓ Demolición + construcción 1,129m² × $22K$25,437,120
↓ Imprevistos 5% sobre construcción$1,271,856
↓ Honorarios, trámites y administración$7,488,160
↓ Comisiones de venta (5% sobre ingresos)$3,237,600
= Utilidad bruta
$17.7M
ISR estimado (2% sobre utilidad)$354K
= Utilidad neta
$17.3M
Retorno de Socios — JIM Arquitectos
Por Socio
Capital aportado
$2.5M
Ganancia estimada
$2.89M
Inversión$2.5M → $5.0MRetorno
Proyecto Total
Utilidad neta estimada$17.3M
Capital total socios$20M
ROI sobre capital108%
Múltiplo (MoM)2.08×
Corrida de Flujos — Preventa
Saldo en caja hoy · Inicio de obra 2026 · Entrega estimada 2028
—
Meses permisos
mesesMeses de obra
mesesSaldo en caja hoy
$MSuma plan
100% ✓
Enganches cobrados
$0
al firma
Mensualidades totales
$0
durante obra
Hitos + Escrituras
$0
por avance
Fondeo de obra
0%
del costo obra
| Mes | Fase / Evento | Saldo ini. | Enganches | Mensualidades | Hitos | Escrituras | Egreso obra | Flujo neto | Saldo acum. |
|---|
Supuestos:
Capital socios Mes 0 · Inicio obra 2026 · Preventa distribuida en fase permisos ·
Hito 1 = cimentación (~25%), Hito 2 = 2ª losa (50%), Hito 3 = estructura (75%) ·
Curva S obra: 20% inicio / 60% cuerpo / 20% terminaciones
Posición en el Mercado — Del Valle · Benito Juárez · Marzo 2026
$45K
$115K
A913 $50K
Posición: —
—
vs. promedio zona
| Proyecto | Zona | m² hab. | $/m² total | Precio ref. | Cajones | vs. A913 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| González Cossío PH | Del Valle Centro | 140+53 | $70.3K | $14.2M | 2 | — |
| Matías Romero | Del Valle Centro | 128 | $82.9K | $10.6M | 2 | — |
| ⚡ Amores 913 (cercano) | Amores · terrazas incl. | 121+46 | $57.5K | $10.6M | 2 | — |
| Estoril / Tlacotalpan | Del Valle Norte | 130 | $65.0K | $9.8M | 2 | — |
| ⭐ Patricio Sanz 508 | Del Valle · Benito Juárez | — | — | — | 16 | BASE |
$/m² total = precio / (m² hab + terraza + roof + cajones × 2.7m²) · Fuente: Inmuebles24, Propiedades.com · Marzo 2026